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房企促銷季，薅羊毛機(jī)會(huì)多多。

恒大連續(xù)兩個(gè)月的高銷售額讓房企座次重排，碧桂園仍列第一，恒大升到了第二，萬科被擠到了第三。

11月4日，萬科，恒大公布了10月經(jīng)營數(shù)據(jù)。提前大促、全員營銷的恒大10月銷售金額再創(chuàng)新高，達(dá)903億元，而促銷力度較弱的萬科為434億元，不到恒大的一半。

公告顯示，恒大10月銷售金額環(huán)比增長約8.7%，同比增長約70%。碧桂園的銷售也明顯提升，克而瑞數(shù)據(jù)顯示其十月銷售達(dá)850億元，環(huán)比提升近20%。

相比之下，萬科十月的“成績(jī)單”不盡人意，銷售金額同環(huán)比均下降，同比降低約19.8%，環(huán)比下降約12%。

不過，高增長背后是銷售均價(jià)的下降，顯示以價(jià)換量的趨勢(shì)加劇。相較而言，恒大，碧桂園的打折促銷力度均勝于萬科。

根據(jù)公告披露，恒大9月的合約銷售均價(jià)為10054元每平米，去年同期為10504元每平米。10月更是降到了萬元以下，為9336元每平米，對(duì)比去年10月的10649元，降低了1313元。

目前位居1-10月銷售排行第一的碧桂園，還因降價(jià)力度太大被當(dāng)?shù)卣c(diǎn)名批評(píng)并道歉。

整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)到了9.10月依舊清冷，房企以價(jià)換量才得以維持表面上的“熱鬧”。在頭部房企的促銷壓力下，中小開發(fā)商為了活下去，只得跟進(jìn)促銷。

克而瑞報(bào)告表示，10月新房成交與土地市場(chǎng)延續(xù)了“金九”的低迷走勢(shì)，皆持續(xù)轉(zhuǎn)冷。重點(diǎn)城市新房成交量同、環(huán)比分別下跌6%、10%，降幅較上月有所擴(kuò)大，杭州、寧波、徐州等市成交顯著縮量。九月成交的低迷進(jìn)一步加劇了市場(chǎng)觀望情緒。

以杭州為例，10月，主城大悅城旁萬科熱盤融信萬科古翠隱秀加推92套房源，卻0人報(bào)名，直接流搖。杭州蕭山恒大悅龍府10月首開也以流搖收?qǐng)觥?/p>

全國住宅均價(jià)環(huán)比漲幅也進(jìn)一步回落。據(jù)中指院發(fā)布的數(shù)據(jù)，全國100個(gè)城市(新建)住宅平均價(jià)格為15073元/平方米，環(huán)比上漲僅0.15%，漲幅較上月收窄0.16個(gè)百分點(diǎn)。同比來看，全國100個(gè)城市(新建)住宅均價(jià)較去年同期上漲3.23%，漲幅較上月收窄0.33個(gè)百分點(diǎn)。

另外，根據(jù)克而瑞的研報(bào)，在年內(nèi)設(shè)定了全年銷售目標(biāo)的企業(yè)中，恒大、龍湖、世茂等10家房企完成率在90%以上，有近3成的房企房企目標(biāo)完成率在70%-80%之間，還有少數(shù)房企不及70%。

克而瑞表示，在行業(yè)增速放緩、調(diào)控趨嚴(yán)、整體項(xiàng)目去化率下降的背景下，部分房企完成全年業(yè)績(jī)目標(biāo)仍有一定壓力。

進(jìn)入11月，開發(fā)商的促銷活動(dòng)還未結(jié)束。阿里、京東、蘇寧等多家電商平臺(tái)都將在“雙十一”推出關(guān)于房地產(chǎn)的優(yōu)惠活動(dòng)。

關(guān)鍵詞： 萬科 不降價(jià) 房子賣不動(dòng)