14年前，古井集團(tuán)發(fā)生了一起震驚全國的貪腐窩案，從上至下，涉案十余人，中層幾乎“全軍覆沒”。

在這起窩案中，古井房地產(chǎn)也跟著“高調(diào)”了一回。其中，安徽古井房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司原董事長李運(yùn)杰因受賄被逮捕，一審獲刑15年。

在此之后，古井房地產(chǎn)又陷入了沉寂。當(dāng)茅臺(tái)等白酒企業(yè)相繼高調(diào)進(jìn)軍地產(chǎn)時(shí)，它卻不急不徐，在大本營亳州悶頭搞地產(chǎn)。外界對其知之甚少。

11天前，一則不起眼的股權(quán)變更，再次揭開了古井神秘的地產(chǎn)版圖。

樂居財(cái)經(jīng)獲悉，古井集團(tuán)從其全資子公司安徽瑞景商旅(集團(tuán))有限公司(簡稱“瑞景商旅”)收購上海北海飯店有限公司90%股權(quán)。

收購前，上海北海飯店由瑞景商旅和上海中山物貿(mào)(集團(tuán))有限公司(簡稱“上海中山物貿(mào)”)分別持股90%和10%;收購后，變更為古井集團(tuán)和上海中山物貿(mào)持股90%和10%。

不僅涉獵飯店，古井旗下還囊括酒店、地產(chǎn)、物業(yè)、建筑施工等。所謂麻雀雖小，五臟俱全。

古井“造”房

穩(wěn)坐徽酒“龍頭”的古井集團(tuán)，以古井貢酒聞名。但事實(shí)上，除酒企古井貢酒外，古井集團(tuán)還擁有一家新三板上市企業(yè)，即安徽古井酒店發(fā)展股份有限公司(簡稱“古井酒店”)。

古井酒店成立于2000年，注冊資本2000萬元，背后有10位股東。其中，大股東瑞景商旅持股77.26%;二股東中鑫嘉和投資有限公司持股16.5%;古井集團(tuán)持股1.25%，為三股東;其余7位為自然人股東，持股均未超過1%。

作為安徽品牌連鎖酒店“第一股”，古井酒店擁有“城市之家”“君萊”兩個(gè)品牌，門店遍及安徽、河南、河北、江蘇、湖北、北京、上海等省市。

相較于酒店板塊，古井地產(chǎn)業(yè)務(wù)中更值得說道的是“房地產(chǎn)開發(fā)”。

古井集團(tuán)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的主體是“安徽古井房地產(chǎn)集團(tuán)有限責(zé)任公司”(簡稱“古井房地產(chǎn)”)。2019年3月，古井房地產(chǎn)從古井集團(tuán)劃轉(zhuǎn)至亳州市政府管理。

眼下，古井集團(tuán)對外宣稱以白酒為主業(yè)，商旅業(yè)、類金融業(yè)等為輔助，并未出現(xiàn)房地產(chǎn)的身影。但古井房地產(chǎn)與古井集團(tuán)關(guān)系微妙。

穿透可知，古井房地產(chǎn)由古井集團(tuán)和瑞景商旅分別持股99.33%、0.67%，而后者瑞景商旅為古井集團(tuán)的全資子公司。從股權(quán)關(guān)系上看，古井房地產(chǎn)仍由古井集團(tuán)100%控股。

同為古井集團(tuán)子公司，古井房地產(chǎn)與古井貢酒“過從甚密”。例如，古井集團(tuán)的合肥古井假日酒店、上海古井假日酒店以及亳州賓館等重大投資項(xiàng)目，由古井房地產(chǎn)操盤。

此外，雙方還發(fā)生過多筆關(guān)聯(lián)交易。

據(jù)古井貢酒財(cái)報(bào)顯示，2018年，古井貢酒與古井房地產(chǎn)發(fā)生或提供勞務(wù)、銷售白酒的關(guān)聯(lián)交易額分別為39.77萬元、34.79萬元;2017年的交易額分別為45.66萬元、1.62萬元。同時(shí)，古井貢酒對古井房地產(chǎn)還有2.53萬元的應(yīng)收款。

另悉，古井房地產(chǎn)子公司亳州古井置業(yè)、金寨古井置業(yè)，與古井貢酒也發(fā)生過銷售白酒等關(guān)聯(lián)交易。不過2019年之后，雙方就再無該方面的交集。

“涉房”先鋒

在一眾白酒企業(yè)里，古井集團(tuán)當(dāng)屬“涉房”先鋒。

早在上世紀(jì)90年代初，古井集團(tuán)就進(jìn)軍地產(chǎn)，幾年后地產(chǎn)已成為古井集團(tuán)重要業(yè)務(wù)之一。另一邊，白酒“老大哥”茅臺(tái)則在2009年才剛露出進(jìn)軍房地產(chǎn)的苗頭。

古井“涉房”，與十多年前“窩案”的關(guān)鍵人物——古井集團(tuán)原董事長王效金有關(guān)。

在古井發(fā)展史上，王效金是一位風(fēng)云人物。在其治下，古井集團(tuán)從地方一個(gè)不知名的小酒廠成長為資產(chǎn)達(dá)數(shù)十億的集團(tuán)公司。

1985年，王效金進(jìn)入古井酒廠，不久被提拔為廠長。上任后，他借“負(fù)債擴(kuò)建”，趕在同行前實(shí)現(xiàn)規(guī)模化生產(chǎn)。

真正讓王效金一舉成名的是，1989年推出的“降價(jià)降度”策略。當(dāng)年，受宏觀調(diào)控影響，白酒行業(yè)一片蕭條，該策略讓古井酒廠成為當(dāng)年各大名酒中唯一效益沒有下滑的企業(yè)，并一躍成為全國工業(yè)企業(yè)500強(qiáng)。

上世紀(jì)90年代，在充沛現(xiàn)金流的支撐下，古井開始試水多元化，涉足酒店、房地產(chǎn)、醫(yī)藥、金融等多個(gè)領(lǐng)域。

1992年5月，古井集團(tuán)成立古井房地產(chǎn)開發(fā)總公司(古井房地產(chǎn)的前身)，它是亳州第一家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，也是安徽省最早一批成立的房企之一。

2001年7月，古井集團(tuán)整合旗下安徽新鑫股份公司、安徽澳鑫房地產(chǎn)開發(fā)公司、安徽龍城房地產(chǎn)開發(fā)公司等企業(yè)，重組設(shè)立安徽古井房地產(chǎn)集團(tuán)，注冊資本1億元。

它先后在亳州、合肥、懷遠(yuǎn)等地開發(fā)劉園新村、丹華山莊、州后街、文帝街、合肥古井豐水源、百花大廈等樓盤，還投資建設(shè)靈津渡大橋、亳州劇場等當(dāng)?shù)貥?biāo)志性建筑。

與試水房地產(chǎn)的酒企“后來者”不同，古井做房地產(chǎn)頗為用心。加上國企背景的加持，至今在亳州當(dāng)?shù)厝诵闹校啪康禺a(chǎn)開發(fā)的項(xiàng)目仍是“靠譜”的代名詞。

房地產(chǎn)為古井集團(tuán)貢獻(xiàn)了不少盈利。在早期一份宣傳資料中，房地產(chǎn)業(yè)被古井集團(tuán)稱為“公司轉(zhuǎn)型和業(yè)績提升的開拓者、貢獻(xiàn)者之一”。

2007年的貪腐案，讓古井房地產(chǎn)備受關(guān)注。曾經(jīng)光環(huán)耀眼的王效金因受賄“落馬”，隨后10名高管被牽出，古井房地產(chǎn)原董事長李運(yùn)杰位列其中。

房地產(chǎn)是貪腐重地。彼時(shí)檢察機(jī)關(guān)指控，李運(yùn)杰利用其作為古井房地產(chǎn)董事長的身份，多次收受有業(yè)務(wù)關(guān)系的當(dāng)事人賄賂甚至進(jìn)行索賄，在近10年時(shí)間里受賄總額約250萬元。

據(jù)了解，李運(yùn)杰受賄或者索賄對象分布于古井房地公司所有相關(guān)業(yè)務(wù)中，從設(shè)計(jì)、建設(shè)、安裝、工程監(jiān)管到裝修，每個(gè)環(huán)節(jié)都有行賄者試圖分一杯羹。

百花大廈糾紛“漩渦”

古井集團(tuán)入局早，但其在地產(chǎn)領(lǐng)域“野心”不大，僅活躍于亳州及周邊小城。目前古井房地產(chǎn)對外投資8家企業(yè)，尚存續(xù)的有6家。除房地產(chǎn)開發(fā)外，還涉及酒店、物業(yè)、建筑施工。

2020年，古井房地產(chǎn)僅在年底以1.7億元拍得一宗商住用地;2019年，其在公開市場拿下3宗土地，均位于亳州。

多年來，古井房地產(chǎn)從未停止在公開市場拿地，只是較少跨出亳州。其每個(gè)項(xiàng)目均被展示于官網(wǎng)，工程進(jìn)度也按期披露。難怪業(yè)內(nèi)人士評價(jià)道，相較于其他酒企做房地產(chǎn)，古井看似不起眼，但是在用心做。

然而，“慢工細(xì)活”卻避免不了事故與爭端。

2020年7月16日，古井房地產(chǎn)旗下安徽金寨古井置業(yè)發(fā)展有限公司在六安市金寨縣建設(shè)的古井金寨營銷及文化體驗(yàn)中心綜合項(xiàng)目，發(fā)生高處墜落事故，導(dǎo)致1人死亡。因此遭到通報(bào)。

近年來，古井房地產(chǎn)糾紛頻出，曾三度被列為被執(zhí)行人。最近兩次分別在2020年11月12日和2019年3月1日，均與合肥百花大廈有關(guān)。

時(shí)間回溯至2004年底，百花大廈商鋪業(yè)主文淑蓮以8.4萬元向古井房地產(chǎn)關(guān)聯(lián)公司安徽澳鑫房地產(chǎn)購買百花大廈五層一處房產(chǎn)，同時(shí)約定將該房產(chǎn)出租給古井房地產(chǎn)經(jīng)營，期限為10年。

為保障租賃經(jīng)營的連續(xù)性，古井房地產(chǎn)向文淑蓮收取8.4萬元履約保證金，之后按10年期逐年退還保證金本金。此外，古井房地產(chǎn)在承租期內(nèi)每年向文淑蓮支付購房總價(jià)10%的租金。

“以租代售”的模式埋下了隱患。2014年12月22日租賃期滿，古井房地產(chǎn)返還了保證金并支付租金，卻并未返還房屋。2015年5月和10月，古井房地產(chǎn)向文淑蓮分別支付一筆租金，之后就再未繳納租金。

古井房地產(chǎn)多次在報(bào)刊刊登《公告》和《通知》，要求與百花大廈商鋪業(yè)主協(xié)商后續(xù)事宜，但未能達(dá)成一致。2017年12月18日，古井房地產(chǎn)向百花大廈業(yè)主郵寄《交付通知函》，并于12月26日在當(dāng)?shù)貓?bào)刊刊登，通知業(yè)主于2018年1月1日前辦理交付交接手續(xù)。

文淑蓮多次向古井房地產(chǎn)催要租金未果后，將古井房地產(chǎn)訴至法院。法院判令古井房地產(chǎn)向文淑蓮支付2014年12月23日至2017年12月26日租金及利息2.3萬元。

古井房地產(chǎn)不服上訴，但被法院駁回，維持原判。2020年11月12日，古井房地產(chǎn)被列為被執(zhí)行人，執(zhí)行標(biāo)的2.6萬元。

與文淑蓮遭遇相同境遇的是百花大廈商鋪另一位業(yè)主周琰，他與古井房地產(chǎn)的房屋租賃合同糾紛案件已于2019年1月開庭審理。一個(gè)多月后，古井房地產(chǎn)被列為被執(zhí)行人。

公開信息顯示，古井房地產(chǎn)所涉司法案件達(dá)104起，2018年以來所涉房屋租賃合同糾紛案件近70起。

文淑蓮曾透露，她向古井房地產(chǎn)催要租金時(shí)，對方律師明確告知，“要房租必須走法律程序，與她同樣情況近百戶小業(yè)主，都是走法律程序要回租金的。”