千億目標(biāo)未成又瞄上TOP 20?卓越集團(tuán)規(guī)模沖刺“千億”夢
從浙江湖州到廣東廣州,再到重慶、寧波、眉山,2021年以來,卓越集團(tuán)出現(xiàn)在各地,斬獲頗豐。據(jù)不完全統(tǒng)計,2021年以來,卓越集團(tuán)在拿地方面投入的金額已近70億元。而據(jù)中指院數(shù)據(jù),2020年上半年卓越集團(tuán)拿地金額合計約87億元。
近期,卓越集團(tuán)的身影頻繁出現(xiàn)在公開市場上。從浙江湖州到廣東廣州,再到重慶、寧波、眉山,2021年以來,卓越集團(tuán)出現(xiàn)在各地,斬獲頗豐。
據(jù)記者不完全統(tǒng)計,截至3月9日,卓越集團(tuán)在納儲方面已投入近70億元。另據(jù)中指院數(shù)據(jù),2020年前6個月,卓越集團(tuán)的拿地金額合計約87億元。其當(dāng)前的拿地積極性可見一斑。
頻繁拿地
3月9日,浙江湖州公開出讓南太湖新區(qū)一宗宅地,起價3.8億元,折合樓面價5796元/平方米。開拍僅10分鐘,該地塊總價突破5億元。
此后,歷經(jīng)78輪競價,卓越集團(tuán)以5.45億元的代價競得上述地塊,溢價率也達(dá)到43%。
這是卓越集團(tuán)在湖州西南板塊競得的第二宗地。1月21日,其以3.43億元的總價拿下了另一地塊,溢價率高達(dá)64.9%。
同樣是在1月21日,廣州黃埔東風(fēng)化工廠宅地?fù)u號結(jié)果出爐,卓越集團(tuán)中簽,成交總價19.43億元+12600平配建面積,折合樓面價約27105元/平方米。
值得一提的是,這是2021年廣州出讓的首宗宅地。1月18日,該幅地塊開拍時引發(fā)了激烈的爭奪,包括中海、奧園、建發(fā)、正榮、保利、時代、龍光、招商等在內(nèi)的15家房企參與了競價。在近2小時、88輪角逐之后,該地塊從競價到競配建,均到達(dá)封頂階段,最終進(jìn)入搖號環(huán)節(jié)。
1月20日,卓越集團(tuán)以總價9.55億元競得嘉興平湖宅地;同日,它還出現(xiàn)在了重慶,其以總價12.1億元競得一宗地塊,成交樓面價14236元/平,溢價率也高達(dá)36.9%。
在“兩集中”新規(guī)傳出后的2月26日,卓越集團(tuán)以總價19.13億元競得寧波慈溪一宗商住用地,溢價率49.69%。而寧波正是傳言中將推行“兩集中”的城市之一。
以此不完全統(tǒng)計,2021年以來,卓越集團(tuán)在拿地方面投入的金額已近70億元。而據(jù)中指院數(shù)據(jù),2020年上半年卓越集團(tuán)拿地金額合計約87億元。
“在近期的‘兩集中’供地政策之下,有22個城市要求一年內(nèi)最多三次拍地機(jī)會,屆時眾多地塊集中競拍,資本雄厚的房企更具競爭優(yōu)勢,因此對于部分房企來說,尤其是資金面不甚寬裕的房企,得積極抓住當(dāng)前的補(bǔ)倉機(jī)會。”諸葛找房數(shù)據(jù)中心分析師陳霄向記者分析,對于卓越來說,“今年以來在拿地上表現(xiàn)積極,還是出于對規(guī)模擴(kuò)張的渴求,需要大規(guī)模拿地補(bǔ)倉,為沖刺千億目標(biāo)做好準(zhǔn)備”。
規(guī)模沖刺
在過去的三年間,卓越集團(tuán)一直被“千億”夢推著向前跑。
2018年1月1日,卓越集團(tuán)董事局主席李華在其新年致辭中表示,“以‘卓越效率’為牽引,高土儲、高周轉(zhuǎn)、強(qiáng)融資,三年千億目標(biāo)已觸手可及。”
此后,卓越集團(tuán)的銷售業(yè)績加速增長。
克而瑞數(shù)據(jù)顯示,2017年時,卓越集團(tuán)銷售額僅約367.1億元,2018年達(dá)到了553億元;2019年,卓越集團(tuán)的全口徑銷售額大增,達(dá)到了949億元。由此來看,其在2018年同比增長50.6%、2019年同比增長71.7%。
2020年是卓越集團(tuán)原定的“三年千億”目標(biāo)達(dá)成之年。不過,這一年,其腳步卻慢了下來。克而瑞數(shù)據(jù)顯示,卓越集團(tuán)全年實現(xiàn)共銷售額約994億元,距千億目標(biāo)僅6億元的差距。
除了沒有達(dá)成千億目標(biāo),2020年,卓越集團(tuán)還出現(xiàn)了大的人事變動。2020年4月,在卓越集團(tuán)度過7年時光的老將副總裁徐春辭任。2020年11月,明星職業(yè)經(jīng)理人陳凱來到了卓越,任卓越置業(yè)集團(tuán)執(zhí)行董事長,全面領(lǐng)導(dǎo)地產(chǎn)開發(fā)和資產(chǎn)運(yùn)營板塊。
不過,這位明星職業(yè)經(jīng)理人的任務(wù)已經(jīng)不只是千億目標(biāo)了。據(jù)了解,2020年11月,卓越集團(tuán)的內(nèi)部會議上,李華表示,兩三年內(nèi)希望卓越能做到行業(yè)TOP20。
以克而瑞2020年銷售排行榜計,位列第20位的中梁控股銷售額為1688億元。
有資深分析師向記者表示,(近來積極的拿地動作)可能是陳凱的動作。“畢竟上半年拿的地到下半年就能開盤了,能體現(xiàn)在業(yè)績上”。
在即將推行的“兩集中”供地新規(guī)下,陳凱要想帶領(lǐng)卓越集團(tuán)快速實現(xiàn)規(guī)模跨越的任務(wù),或許無法再像此前那樣輕松了。
“對于規(guī)模較小、資金不甚充裕的中小房企來說,在競爭中處于劣勢地位,未來或?qū)⒚媾R更大的挑戰(zhàn)。”陳霄表示,“這類房企在政策實施后,或需要在自身資金能力允許的范圍內(nèi),盡量避開大熱地塊的爭奪,選擇合適的次優(yōu)地塊全力爭取。同時,也可以采取合作拿地的方式來分散資金壓力。”
億翰智庫研究總監(jiān)于小雨則認(rèn)為,集中供地的還是少數(shù)城市,長三角不參與集中供地的城市還有很多,企業(yè)可以選好城市,進(jìn)行深耕。“集中供地的重在參與,能拿地更好,不能拿到也沒關(guān)系。”她也提醒,長三角是寶地,但資源有限,搶的人多了價格就高了,對企業(yè)可能會產(chǎn)生沖擊。
標(biāo)簽: 千億目標(biāo) TOP20 卓越集團(tuán)
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