簡普科技大數(shù)據(jù)研究院對全國35個(gè)重點(diǎn)城市533家銀行分支機(jī)構(gòu)房貸利率的監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2020年4月(數(shù)據(jù)監(jiān)測期為2020年3月20日-2020年4月19日)，全國首套房貸款平均利率為5.42%，二套房貸款平均利率為5.74%，均環(huán)比下降3個(gè)BP。

本次數(shù)據(jù)監(jiān)測期內(nèi)房貸利率水平持續(xù)下降，主要原因在于2月LPR下降后，部分銀行跟調(diào)存在滯后效應(yīng)，導(dǎo)致后期房貸利率整體又有所下降。4月20日，央行公布了最新一期的貸款市場報(bào)價(jià)利率(LPR)，5年期以上LPR為4.65%。與3月份報(bào)價(jià)相比，此次5年期以上LPR下調(diào)10BP，為新LPR利率機(jī)制出臺以后的最大降幅，也是本年內(nèi)5年期LPR第二次下調(diào)。2020年4月，30個(gè)城市首套房貸款利率環(huán)比有所下調(diào)，5個(gè)城市首套房貸款利率水平有所上漲。

一線城市利率變化方向不一。首套房方面，北京首套房貸款維持上期利率水平，廣州略有環(huán)比下調(diào)8個(gè)BP，上海和深圳則分別環(huán)比上漲4個(gè)BP和2個(gè)BP。 4月20日LPR利率下調(diào)后，一線城市迅速跟進(jìn)調(diào)整，普遍更傾向于保持加點(diǎn)數(shù)不變。

北京、深圳首二套房及上海二套主流房貸利率加點(diǎn)數(shù)維持不變，即實(shí)際執(zhí)行利率比4月20日下降了10BP;上海首套房貸主流利率水平維持不變，加點(diǎn)數(shù)增加，這也是新LPR機(jī)制以來上海首套房主流利率水平首次不低于LPR，滿足了全國房貸利率的定價(jià)要求。

廣州地區(qū)房貸利率整體上也呈現(xiàn)下行的態(tài)勢，但各銀行房貸利率水平和此次變動(dòng)的差異性都比較大：目前2家國有行上調(diào)了房貸利率，1家國有行維持原利率水平不變，同時(shí)也有國有行及股份行下調(diào)房貸利率水平，降幅在10-25個(gè)BP不等。

本月南寧仍是全國房貸利率最高城市，其首套房貸利率環(huán)比下降23BP后為6.05%，是目前首套房貸平均利率唯一破“6”的城市;蘇州和惠州環(huán)比降幅也超10BP，利率水平跌破6%。

6個(gè)城市降幅在10BP以上，中山首套房貸利率環(huán)比降幅最大，達(dá)37BP;全國首套房貸利率最高城市南寧地區(qū)降幅為23BP，哈爾濱高達(dá)18BP的降幅，也使其成為全國房貸利率第二低城市。

簡普科技大數(shù)據(jù)研究院李萬賦表示：目前正值存量房貸轉(zhuǎn)換期間，原則上所有用戶的存量房貸合同需在3月1日至8月31日之間完成轉(zhuǎn)換，現(xiàn)已過去兩月，仍有大量用戶處于觀望之中。繼2019年底存量浮動(dòng)利率貸款定價(jià)轉(zhuǎn)換方案正式出臺后，5年期LPR已在2020年內(nèi)出現(xiàn)兩次下調(diào)，且目前來看，仍存在整體下行空間，這在一定程度上也促進(jìn)了存量用戶轉(zhuǎn)換為LPR定價(jià)的意愿，也將間接促進(jìn)整個(gè)貸款利率市場化進(jìn)程。

關(guān)鍵詞： 房貸利率下降3個(gè)BP 首套