據(jù)IPO早知道消息，北京時間6月10日晚間，蛋殼公寓于當(dāng)日美股盤前發(fā)布了截至2020年3月31日的第一季度未經(jīng)審計財務(wù)報告。

今年1月17日，蛋殼公寓正式以“DNK”為股票代碼在紐約證券交易所掛牌上市，其也是繼青客公寓后，第二家在美上市的國內(nèi)長租公寓服務(wù)商，同時也是迄今為止規(guī)模最大的長租公寓上市企業(yè)。

從第一季度的整體表現(xiàn)來看，盡管遭遇疫情所帶來的不小挑戰(zhàn)，但業(yè)績尚為可觀。

營收同比增長超6成，凈虧損率大幅收窄

財報顯示，蛋殼公寓在第一季度的營收為19.40億元(人民幣，下同)，較2019年同期的11.94億元增長62.5%，其主要源于開放式公寓單元的持續(xù)增長;同時，蛋殼公寓2019年3月收購的愛上租也為其帶來了一定的公寓數(shù)量增長，這表明蛋殼公寓當(dāng)初的對外布局已初顯成效。

此外，蛋殼公寓在第一季度的經(jīng)調(diào)整凈虧損率以及經(jīng)調(diào)整EBITDA虧損率較2019年同期均有明顯改善。其中，經(jīng)調(diào)整凈虧損率同比收窄16.4個百分點，而經(jīng)調(diào)整EBITDA虧損率則同比收窄16.2個百分點。

房源規(guī)模方面，截至2020年3月31日，蛋殼公寓已入駐全國13個城市，運營公寓數(shù)量為41.9萬間，同比增長46.8%。

值得注意的是，第一季度，蛋殼公寓在北京、上海、深圳三座城市運營的公寓數(shù)量為20.7萬間，而其它城市的公寓數(shù)量則為21.2萬間。據(jù)財報數(shù)據(jù)顯示，這是蛋殼公寓在2019年第一季度以來，首次出現(xiàn)除北上深外的運營公寓數(shù)量占比超過50%。

這也意味著，蛋殼公寓持續(xù)向新一線城市拓展。畢竟，相較北上深這樣一線城市近乎飽和的市場空間，新一線城市的增量才具有更為實際的價值，也將是接下來各大長租公寓運營商的“必爭之地”。

若蛋殼公寓能較快地在某些新一線或二線城市占據(jù)一定的市場規(guī)模，其也將迅速成為蛋殼公寓構(gòu)建的“壁壘”之一。

截至2020年3月31日，蛋殼公寓持有現(xiàn)金和限制性現(xiàn)金為42.26億元，資金儲備較為充裕。

盡力減少客觀影響，發(fā)布行業(yè)首個企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)

當(dāng)然，受疫情影響，蛋殼公寓在一季度的公寓入住率不可避免地有所降低，分別同比和環(huán)比下降2個百分點和1個百分點。

為此，蛋殼公寓采取的措施包括降低新收房和裝修新公寓的速度，并與某些業(yè)主進行了解約洽談，以最大程度地緩解入住率降低帶來的不利影響。而隨著疫情在國內(nèi)已得到控制，蛋殼公寓近期的出租率和入住率已有明顯改善。

另外值得一提的是，蛋殼公寓在第一季度還有多項創(chuàng)新舉措。

其一，蛋殼公寓獲得WELL國際認(rèn)證的長租公寓企業(yè)，該認(rèn)證是國際公認(rèn)的“綠色健康住宅”標(biāo)桿，通過空氣、精神、 營養(yǎng)、舒適、光線、水、健身七大評價指標(biāo)予以最終定奪。

這也表明，蛋殼公寓的產(chǎn)品得到了權(quán)威肯定和認(rèn)可，譬如前期的房屋產(chǎn)品研發(fā)，中期房屋打造過程中的供應(yīng)商管理、原材料升級、施工工藝管控、空氣檢測治理、房屋空置通風(fēng)等，以及后期新風(fēng)系統(tǒng)的引入、房屋品質(zhì)管控制度的介入等多個流程和健康細(xì)則。

其二，蛋殼公寓還正式發(fā)布了《長租公寓室內(nèi)空氣污染控制標(biāo)準(zhǔn)》，這也是住房租賃行業(yè)首個正式發(fā)布的企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，這一標(biāo)準(zhǔn)從房源控制與設(shè)計、材料的選定、裝飾裝修、驗收和維護五個環(huán)節(jié)上進行標(biāo)準(zhǔn)制定。

蛋殼公寓表示，希望通過企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的發(fā)布，能夠提升消費者對蛋殼產(chǎn)品的信任度與滿意度，并且引領(lǐng)長租公寓整個行業(yè)朝著更綠色，更可持續(xù)的發(fā)展方向發(fā)展。

談及對未來的展望時，蛋殼公寓方面表示，其將進一步增強科技實力，提供更多的優(yōu)質(zhì)的房屋產(chǎn)品和服務(wù)，增加市場影響力，并完善生態(tài)圈建設(shè);同時，蛋殼公寓也將進一步發(fā)揮科技實力，比如通過優(yōu)化房屋篩選系統(tǒng)為租客提供與其需求更加匹配的優(yōu)質(zhì)房源，以更好地服務(wù)租客。

關(guān)鍵詞： 蛋殼公寓 虧損收窄