幾番運作，西安旅游(000610,股吧)(000610.SZ)終究要將西安渭水園溫泉度假村有限公司(以下簡稱渭水園)全部股權(quán)轉(zhuǎn)讓。

西安旅游6月11日晚間披露，擬對下屬全資子公司渭水園100%股權(quán)公開轉(zhuǎn)讓，以評估值1.7766萬元作為底價，公開掛牌交易。

值得提及的是，西安旅游還曾計劃聯(lián)手宋衛(wèi)平旗下的浙江藍城建設(shè)，在渭水園打造生態(tài)頤養(yǎng)小鎮(zhèn)項目。然而一年多后，這項頗受關(guān)注的運作計劃，在雙方的友好協(xié)商中終止。

擁有自有旅游用地約122畝

渭水園度假村位于西安市北郊草灘鎮(zhèn)草灘農(nóng)場內(nèi)，早在1996年已設(shè)立。

彼時，該公司是由西安飲食(000721,股吧)(000721)所屬的西安飯莊作為主發(fā)起人，聯(lián)合香港陳氏有限公司共同組建的港商合資經(jīng)營企業(yè)。其中，西安飯莊持股70%，香港陳氏有限公司持股30%。

二十多年間，渭水園度假村歷經(jīng)五次股權(quán)轉(zhuǎn)讓，最終由西安旅游實現(xiàn)全資持有。

截止今年一季度，渭水園資產(chǎn)總額約為4704萬元，負債總額為759萬元，凈資產(chǎn)為3944萬元。營業(yè)收入僅約20萬元，營業(yè)利潤為-168萬元，凈利潤為-168萬元。

值得一提的是，渭水園擁有自有旅游用地121.988畝，期限40年，有效期至2040年7月27日止。

對于渭水園此次的評估，在今年3月底，渭水園股東全部權(quán)益的賬面價值為3944.63萬元。評估值為1.7766億元，增值率350.40%。

該公司披露，這是基于被評估單位及企業(yè)管理層，對未來發(fā)展趨勢的判斷及經(jīng)營規(guī)劃所做的評估。本次交易暫按評估值1.7766億元作為底價。若交易得以實施，西安旅游將增加現(xiàn)金流入1.7766億元。

西安旅游披露，預(yù)計該公司今年的投資收益將增加1.41億元，將促進該公司主業(yè)轉(zhuǎn)型升級，進一步降低資產(chǎn)負債率，提升整體經(jīng)營效益。

曾聯(lián)手藍城打造頤養(yǎng)小鎮(zhèn)未果

兜兜轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)，西安旅游全資持有并運營渭水園度假村已有時日，為何此時要清空股權(quán)?

該公司披露，此舉是為了有效盤活存量資產(chǎn)，優(yōu)化資源配置，提高資產(chǎn)使用效率，聚焦主業(yè)轉(zhuǎn)型升級。并稱，促進西旅集團和公司融入曲江新區(qū)后，對該公司未來發(fā)展的頂層設(shè)計和最新定位的有步驟推進和落地實施。

實際上，對于渭水園的打造，尤其康養(yǎng)方向的規(guī)劃，西安旅游曾作過幾次努力。其中較受市場關(guān)注的，要數(shù)與宋衛(wèi)平旗下藍城建設(shè)的“聯(lián)手”。

財聯(lián)社記者注意到，2017年5月下旬，西安旅游與浙江藍城建設(shè)管理有限公司簽署框架協(xié)議。雙方擬建立長期的、全面的、深度的合作關(guān)系，共同合作開發(fā)集文化、旅游、頤養(yǎng)等于一體的渭水園生態(tài)頤養(yǎng)小鎮(zhèn)項目。

對于這項合作，外界曾給予頗高的關(guān)注度。然而，一年多后，雙方卻終止合作。

直至西安旅游公告披露之后，市場才知悉，自協(xié)議簽訂后，項目一直未能取得實質(zhì)性進展。經(jīng)雙方友好協(xié)商，于2018年10月簽訂了《終止協(xié)議書》，對于不再合作開發(fā)項目之事項，互不承擔(dān)違約責(zé)任。

不過，渭水園對于康養(yǎng)項目的規(guī)劃并未止步。

譬如，依西安旅游2019年報披露，渭水園項目仍在積極開展招商工作，圍繞體育、溫泉度假概念的運動休閑康養(yǎng)規(guī)劃方案正在制定。

關(guān)鍵詞： 西安旅游 掛牌轉(zhuǎn)讓