疫情逐步好轉，房地產行業的至暗時刻也漸行漸遠。

今年1-4月，房地產行業的銷售數據讓人們眼前一亮。

多家地產研究機構發布的房企2020年前4月銷售榜單發現，行業銷售恢復情況好于預期，眾多房企單月業績環比或同比轉正。

由于受到政策調控的影響，房地產企業的股票一直不太受到人們的關注。滬深A股上市的房地產股票最近二三年表現低迷，房地產板塊的估值已經被打到了歷史上第二低的位置。

隨著銷售的快速恢復，加上多地政策的由嚴厲調控變成了溫柔呵護，房地產上市公司有望迎來難得一遇的投資機會。

股神巴菲特在股東大會上就說：“不要白白浪費一次嚴重的危機。”

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不要白白浪費一次嚴重的危機

受疫情的影響，房企一季度的銷售額普遍下跌3成左右。疫情的影響也快速反映在股價上，很多房地產上市公司的股價從年初下跌超過4成甚至5成。

隨著股價的下跌，房企上市公司的估值再次向下，很多處于5-6倍PE，像碧桂園的PE甚至不足5倍，佳兆業、富力的PE甚至不到4倍，融創中國和中國奧園的PE也在不足6倍。

可能有人覺得，房地產上市公司受疫情和調控影響，業績大受影響，還有什么投資價值?

不過，這是從靜態的角度來看房地產上市公司。

在當時，線下的施工和銷售全部停擺。以恒大集團為首的房地產企業打響了行業自救第一槍，推出了一系列極具顛覆性營銷創新的“網上賣房”，大力推動業績的增長。

據克而瑞研究中心數據，2020年4月，TOP100房企單月實現全口徑銷售金額9002.3億元，較3月環比上升17.2%，較去年4月同比基本持平。從累計業績來看，2020年1-4月TOP100房企全口徑銷售業績規模同比下降14.5%，但降幅自3月以來繼續收窄。

一個重要的信號就是，4月，藍光、禹洲、花樣年、建業、綠城等企業同比增速均在50%以上;如果計算1-4月銷售累計值，40家重點房企中有7家實現累計業績的同比增長，其中中國恒大、綠城、金茂、世茂4家房企在4月單月及前4月累計銷售金額上均實現轉正。房地產企業逆勢反彈的速度略超市場的預期。

看起來，經歷了嚴重危機后的房地產上市公司的銷售正在快速恢復，有的甚至同比有所增長，但是前期因為疫情影響，被大幅下殺的股價，并沒有得到相應的修復，不少房地產上市公司的股價今年以來不僅沒有上漲，還下跌20%多。

其中，表現最為突出的是中國恒大前4個月銷售額2125.7億元，同比增長19.4%，創歷史新高，但是相較2019年12月31日，其股價依然下跌了26.4%。不過，從今年3月24日，中國恒大的最低點9.76港元算起，到5月8日的收盤價14.74港元，中國恒大從底部反彈已經超過51%。

5月8日，建業地產業績增長公布后，股價上漲6.86%，禹州地產上漲6.56%。

前4個月銷售額同比增長的部分房企上市公司

而據克而瑞預測，目前各家房企加大推貨力度，在一些城市也加大了促銷力度，5月份的業績同比預計增速還會進一步擴大。

華泰證券的研報稱，全國首套、二套房利率連續4個月環比下降，流動寬松有望繼續傳導。預計4月以及二季度銷售修復可以預期。

因而，對于房地產上市公司來說，因疫情影響，股價有被矯枉過正的嫌疑。股價的大幅下殺，實際上給了大家一次難得的買入良機。股神巴菲特的話，大家可要認真領會啊。

02

房企高管已在大舉增持

也許地產大咖聯盟這么說，大家還不太確信。

不過，你看，對自家公司情況最了解的房地產上市公司的高管也認為自家的股票被低估了，開始在二級市場上大舉增持了。

4月14日，龍湖集團公告稱，董事長吳亞軍增持公司420萬股，每股36.5港元。4月16日，富力地產公告稱，董事長李思廉增持富力地產200萬股，每股每股均價10.2165港元，涉資2043.3萬港元。

4月24日，中國奧園(3883.HK)宣布，董事會主席郭梓文于當日增持中國奧園100萬股股份，平均價為每股8.816港元，涉資約882萬港元。中國奧園管理層表示，自2007年上市至今，奧園主席增持及公司回購股票、以及購買債券累計金額逾9億港元，顯示主席對公司長遠發展前景充滿信心。

藍光發展(600466)5月8日晚公告，5月6日至5月7日公司董事兼總裁遲峰已通過上海證券交易所交易系統增持公司股份182.09萬股，占公司總股本的0.06%，合計增持金額1010.37萬元。

4月20日晚間，金科股份發布公告稱，公司董事長蔣思海及董事會秘書徐國富于2020年4月17日通過深圳證券交易所證券交易系統以集中競價方式購買了公司股票，合計74.50萬股，涉及金額625.18萬元。

不僅高管增持，金科股份的員工也看好自家公司的股票。4月22日，金科股份公告稱，截至2020年4月21日，一期持股計劃已通過“國信證券金科股份卓越共贏員工持股1號單一資產管理計劃”，在深圳證券交易所以集中競價方式累計買入金科股份股票共計約5939萬股，占公司總股本的1.1123%，成交均價6.7535元/股，經計算所得總市值約4億元。

與此同時，據港交所股權披露顯示，4月7日，碧桂園總裁莫斌增持碧桂園280萬股，交易平均價為每股9.676港元，涉資2709.28萬港元。增持前，莫斌持有碧桂園65,254,572股，占總股本的0.29%;增持完成后，莫斌持有碧桂園68,054,572股，占總股本的0.31%。

近期部分房企高管和員工增持股票情況：

眾多房企上市公司高管增持自家公司股票，顯然是看好公司的發展前景，并向市場傳遞信心。

在專業機構與行業專家眼里，大多數地產股目前都是一塊“大肥肉”。天風證券房地產行業首席分析師陳天誠也表示，當前就是買入地產股的最佳時機，房地產行 業未來3年將迎來持續政策寬松。

而來自雪球的一位投資大咖就分享其投資經驗稱，目前房地產股票前瞻估值普遍在4到6倍左右，而房地產板塊的股票3年左右就有一次估值到12倍以上的機會，只需在7倍以下，每月用工資買買買，等到12倍以上逐漸賣掉，就能獲得3年一倍的收益。3年時間每月買買買，足夠買入很重的倉位，這種倉位，翻一倍，比小倉位，翻幾倍絕對收益高很多。