房貸放寬到80歲,北上廣深回暖,買(mǎi)房嗎?40%家庭在發(fā)愁賣(mài)不賣(mài)
01,放寬?
據(jù)多家媒體消息,廣西南寧多處房地產(chǎn)公司宣布“可將房屋抵押貸款的年限提高到80歲”,一些銀行如中信等已開(kāi)始實(shí)施此項(xiàng)規(guī)定,引起了市場(chǎng)的廣泛關(guān)注。
不過(guò)也有銀行的工作人員對(duì)這一傳聞進(jìn)行了澄清,并不是大家所理解的到了七八十歲還可以申請(qǐng)貸款。
按目前的規(guī)定,最高的申請(qǐng)年齡不超過(guò)70歲,同時(shí),申請(qǐng)年齡加上貸款期限不得超過(guò)80歲。
(資料圖片)
而且年齡只是其中一項(xiàng)條件,銀行更關(guān)心的是實(shí)際收入流水是否能夠滿足銀行的要求。
去年以來(lái),國(guó)內(nèi)的房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)不景氣,大家為這一“支柱行業(yè)”的復(fù)蘇也是拼了。
政策調(diào)整了,利率下降了,連上了年齡的人想貸款也變得容易了。
所以,老百姓現(xiàn)在應(yīng)該買(mǎi)房嗎?
02,房?jī)r(jià)還會(huì)漲嗎?
在最初的時(shí)候,人們認(rèn)為,買(mǎi)房子是一件很劃算的事情,不僅僅是因?yàn)榉績(jī)r(jià)不高,而且還可以享受城市化的發(fā)展,獲得更加便利和優(yōu)質(zhì)的生活。
但是現(xiàn)在,中國(guó)的城市化率卻超過(guò)了70%。住房也不再是稀罕物,目前全國(guó)共有1億3千萬(wàn)個(gè)空置房,住房供應(yīng)的總量遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)需求。
再加上近年來(lái)出生率不斷下降,今后的樓市需求狀況也會(huì)有所回落,所以目前國(guó)內(nèi)的樓市發(fā)展趨勢(shì)是房屋越來(lái)越多,需求卻并不大。
在這種情況下,買(mǎi)房就能升值的想法也正在慢慢改變。
03,成交和房?jī)r(jià)
其實(shí),房?jī)r(jià)已經(jīng)降下來(lái)了。
為解決這些年來(lái)房地產(chǎn)價(jià)格居高不下、老百姓難以購(gòu)房的問(wèn)題,國(guó)家有關(guān)部門(mén)出臺(tái)了一系列宏觀調(diào)控措施。經(jīng)過(guò)數(shù)年的改善,一些地方的房地產(chǎn)市場(chǎng)已得到了有效的控制,而目前的價(jià)格下跌正是一個(gè)很好的例子。
從目前的情況來(lái)看,房屋的供應(yīng)量很大,而人口卻很少。在經(jīng)濟(jì)中,供給大于需求,價(jià)格就會(huì)下降,有些開(kāi)發(fā)商不得不采取暗暗降價(jià)的方式來(lái)收回成本。
整個(gè)房地產(chǎn)業(yè)的盈利空間就會(huì)越來(lái)越小,開(kāi)發(fā)商的盈利能力也會(huì)下降。
而在二手房市場(chǎng),由市場(chǎng)進(jìn)行調(diào)節(jié),這段時(shí)間成交量明顯減少之后,國(guó)內(nèi)不少城市的二手房?jī)r(jià)也會(huì)越來(lái)越低。
04,結(jié)構(gòu)性格局
不過(guò)這一段時(shí)間作為一線城市的北上廣深,二手房的成交量出現(xiàn)了明顯的反彈。
北京一家連鎖地產(chǎn)中介在上個(gè)周末一天成交500套房子,上海的二手房市場(chǎng),從春節(jié)期間就開(kāi)始出現(xiàn)了客流增加的現(xiàn)象。
不過(guò)即使這樣,也并不意味著房?jī)r(jià)會(huì)全面上漲,相信未來(lái)普漲的可能性不太大,在一線城市和一些大型城市,由于需求比較穩(wěn)定,成交會(huì)恢復(fù)正常水平。
但是對(duì)于一些中小城市,尤其是456線城市,未來(lái)的成交可能還會(huì)比較困難,房?jī)r(jià)還有較大的下跌空間。
此前網(wǎng)絡(luò)上有一項(xiàng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù),我國(guó)超過(guò)40%的家庭擁有兩套以上的房子,其中不少的家庭所擁有的房子并不是在一線城市。
未來(lái)的房?jī)r(jià)難以像前些年那樣大幅度上漲,反而在他們?cè)噲D賣(mài)出其中一套兩套房子時(shí),卻發(fā)現(xiàn)成交的周期非常的長(zhǎng),甚至三個(gè)月到半年內(nèi)沒(méi)人看房。
因此現(xiàn)在擁有多套房的家庭反而正在發(fā)愁,不是要不要買(mǎi)房子,而是要不要賣(mài)房子?
總之,不管一些著名的專(zhuān)家怎么給老百姓出主意,在買(mǎi)房前,都應(yīng)該把自己的經(jīng)濟(jì)狀況和買(mǎi)房的剛需放在首位,要把自己的實(shí)際情況綜合起來(lái),然后才能接受別人的意見(jiàn)。
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關(guān)鍵詞: 一線城市 北上廣深 二手房市場(chǎng)
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