4月5日，深圳太子灣灣璽再次開盤，成功實(shí)現(xiàn)三開三罄，共銷售近70億元。

伴隨著灣璽一個(gè)月內(nèi)的三次開盤，幾乎同時(shí)發(fā)生的是“天價(jià)喝茶費(fèi)”重出江湖。新錦安海納公館、榕江云璽、潤(rùn)恒都市名薈三個(gè)寶安中心區(qū)的千萬豪宅項(xiàng)目被傳需加價(jià)百萬方可購房。

深圳強(qiáng)大的購買力每每都令市場(chǎng)感到意外，即便在高額加價(jià)之后，購房者仍前仆后繼，“喝茶費(fèi)”愈演愈烈，以至于寶安住建局不得不發(fā)文點(diǎn)名批評(píng)，暫停項(xiàng)目網(wǎng)簽。

新冠肺炎疫情至今仍未完全結(jié)束，深圳樓市又一次呈現(xiàn)魔幻的樣貌。

千萬豪宅三次“日光”

4月5日上午9點(diǎn)，深圳蛇口豪宅項(xiàng)目招商太子灣灣璽推售項(xiàng)目最后的54套公寓，單價(jià)9-13萬元/平方米，戶型320-410平方米，總價(jià)區(qū)間在2900-5500萬元間。中午12點(diǎn)半，項(xiàng)目便傳出售罄消息，攬金23億元。

時(shí)代財(cái)經(jīng)獲悉，當(dāng)天開發(fā)商給出的折扣是98折，準(zhǔn)時(shí)簽約再享受99折，合計(jì)約97折，定金僅需100萬元/套，最低2成首付，簽約15天之內(nèi)補(bǔ)齊首付款即可。總體來看，與項(xiàng)目此前享受折扣差異不大。

一個(gè)月前，太子灣灣璽作為深圳節(jié)后首個(gè)線下開盤項(xiàng)目，以均價(jià)11萬元/平方米，總價(jià)2000萬元起步的高價(jià)，推售104套豪華公寓。戴著口罩的購房者蜂擁而至，擠滿整個(gè)營(yíng)銷中心。當(dāng)天晚上八點(diǎn)，推出的房源全部銷售一空，項(xiàng)目吸金超過42億元。數(shù)日之后，項(xiàng)目又在線上加推14套房源，8秒之后銷控表全線飄紅。

太子灣灣璽三開三罄的背后是逐漸活躍的新房市場(chǎng)。深圳中原研究中心數(shù)據(jù)顯示，3月深圳新房住宅成交3152套，環(huán)比上升279.8%;成交面積為32.4萬平，環(huán)比上升279.9%，成交套數(shù)和面積皆達(dá)到今年以來新高。

與此同時(shí)，在疫情仍未完全結(jié)束，中介無法正常帶客實(shí)地看房的情況下，深圳二手房市場(chǎng)同樣實(shí)現(xiàn)逆勢(shì)上揚(yáng)。3月，深圳二手房成交8008套，環(huán)比上升3.8倍，成交均價(jià)為59048元/平方米，環(huán)比上升0.95%。不過，由于過戶數(shù)據(jù)與實(shí)時(shí)成交具有一定的時(shí)間差，3月過戶的二手房主要來自今年1月所簽約房源。

二手房掛牌價(jià)格更能體現(xiàn)市場(chǎng)對(duì)于樓市的態(tài)度，據(jù)中原地產(chǎn)監(jiān)測(cè)，3月有52.5%的業(yè)主選擇上調(diào)掛牌價(jià)，其中將近一半業(yè)主上調(diào)幅度在5%-10%之間。這樣的趨勢(shì)早在2月便已開始，此前深圳貝殼研究院院長(zhǎng)肖小平在接受時(shí)代財(cái)經(jīng)采訪時(shí)表示，2月有近6成業(yè)主選擇上調(diào)掛牌價(jià)格。

不論是千萬豪宅三次實(shí)現(xiàn)日光，還是回暖的深圳二手房市場(chǎng)，均在向市場(chǎng)傳遞著樓市升溫的訊號(hào)。

“天價(jià)喝茶費(fèi)”重出江湖

伴隨著深圳樓市升溫還有“天價(jià)喝茶費(fèi)”的重出江湖。

3月底，有網(wǎng)友爆料寶安中心區(qū)新錦安海納公館、榕江云璽、潤(rùn)恒都市名薈，對(duì)外號(hào)稱項(xiàng)目售罄，實(shí)際轉(zhuǎn)為內(nèi)部消化，必須繳納動(dòng)輒百萬的喝茶費(fèi)才可得到買房資格。據(jù)爆料內(nèi)部報(bào)價(jià)單顯示，新錦安海納公館116平4房戶型總價(jià)1120萬元，“喝茶費(fèi)”高達(dá)100萬元;榕江云璽97-100平2房，“喝茶費(fèi)”需75萬元。

時(shí)代財(cái)經(jīng)向常年專注寶安中心區(qū)的一線中介求證，其表示，喝茶費(fèi)確有其事，如上述新錦安海納公館，如今確實(shí)仍有少量房源可售，不過如果購房者想要購買，需向開發(fā)商統(tǒng)一繳納80萬元喝茶費(fèi)。

不過，80萬元的喝茶費(fèi)并未阻止購房者。上述中介表示，即便加上天價(jià)喝茶費(fèi)，項(xiàng)目仍然賣得十分火爆。究其原因，則是因?yàn)樾路肯迌r(jià)，即便加上喝茶費(fèi)，也比周邊二手房的價(jià)格更低。以上述新錦安海納公館舉例，加價(jià)之后均價(jià)約在10.5萬元/平方米左右，仍低于如今項(xiàng)目二手房12萬元/平方米的均價(jià)。

但對(duì)于官方而言，“天價(jià)喝茶費(fèi)”的出現(xiàn)并不是一個(gè)好的跡象。

4月3日，深圳市寶安區(qū)住房和建設(shè)局發(fā)文宣布，即日起開展打擊房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)收取“喝茶費(fèi)”等價(jià)外費(fèi)用違法行為。如若一旦發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)收取“喝茶費(fèi)”等價(jià)外費(fèi)用違法行為，將暫停涉案樓盤全部房源網(wǎng)簽權(quán)限，并聯(lián)合市場(chǎng)監(jiān)管、公安、稅務(wù)等相關(guān)部門進(jìn)行查處，按違法行為涉及商品房數(shù)量每套罰款10萬元。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉向時(shí)代財(cái)經(jīng)解釋到，喝茶費(fèi)的出現(xiàn)主要是由于開發(fā)商或者中介機(jī)構(gòu)認(rèn)為項(xiàng)目?jī)r(jià)格遭遇政府限價(jià)低估，便內(nèi)部拿下房源再按市場(chǎng)可接受的加價(jià)進(jìn)行出售。“不過肯定還是以開發(fā)商內(nèi)部人士居多，畢竟很多這種行為實(shí)際上都是開發(fā)商自己主導(dǎo)的。”

換言之，頻頻出現(xiàn)的“天價(jià)喝茶費(fèi)”，更多是開發(fā)商為繞過政府限價(jià)做出的舉動(dòng)，獲得的資金基本最終都會(huì)流到開發(fā)商手中。

李宇嘉認(rèn)為，喝茶費(fèi)的出現(xiàn)使限價(jià)政策存在一定程度的失靈，人為抬高了購房成本，助長(zhǎng)市場(chǎng)炒作情緒，不利于房?jī)r(jià)穩(wěn)定，也與“房住不炒”主基調(diào)相背，而這正是政府不得不出手的原因。