在房地產(chǎn)市場(chǎng)，流傳著一句至理名言：房?jī)r(jià)短期看貨幣，中期看政策，長(zhǎng)期看人口。總的來說，人口才是房地產(chǎn)的決定因素，也是房?jī)r(jià)最重要的指標(biāo)。過去20年，大量的人口從農(nóng)村遷移到城市，到去年底，我們的城市化水平已經(jīng)到了60%，可以說是到了尾聲。

每一波房地產(chǎn)的大漲，都和人口出生潮流有關(guān)。比如最近10年的大漲，主要就是80后到95前這波人口高分決定的。但是，現(xiàn)在我們的人口拐點(diǎn)可能已經(jīng)來了。

前兩天，北大發(fā)展中心的張劍教授，就指出，我們的人口頂峰在2017年就到了。而且很可能去年就已經(jīng)出現(xiàn)了人口的負(fù)增長(zhǎng)。雖然統(tǒng)計(jì)公布出生人口是1538萬，但是衛(wèi)生健康委員會(huì)公布的活產(chǎn)數(shù)大概是1300萬。這二者之間出現(xiàn)了200萬的差距，肯定是不能用誤差來解釋的。

他認(rèn)為，衛(wèi)生部門的數(shù)據(jù)更為準(zhǔn)確，因?yàn)槊總€(gè)出生的都是在衛(wèi)生部門登記的，而統(tǒng)計(jì)則是抽樣調(diào)查的結(jié)果。這么說來，人口增速就已經(jīng)見頂。目前我們?nèi)司》棵娣e已經(jīng)達(dá)到了40平，達(dá)到了主流發(fā)達(dá)國(guó)家的水平。也就是，即便是不再修房子，也足夠住了。

現(xiàn)在，隨著人口的見頂，我們的房地產(chǎn)市場(chǎng)未來可能無人接盤，未來房?jī)r(jià)趨勢(shì)向下走，已經(jīng)毫無懸念。