這年頭想要買(mǎi)到合適的房子不容易，同時(shí)還要避免踩坑，要是把半生積蓄投在一套“破爛”房產(chǎn)上，那可是欲哭無(wú)淚!話不多說(shuō)，下面講三類(lèi)房子，它們便宜受歡迎，但多年后你會(huì)發(fā)現(xiàn)可能降價(jià)也“賣(mài)不動(dòng)”、房貸還辦不下來(lái)……

1.房齡大、居住不適的“老破小”

老破小是最近幾年較流行的一類(lèi)房屋，得益于在主城區(qū)或鄰近公辦學(xué)校的優(yōu)越地段，資源優(yōu)越吸引了大量家長(zhǎng)趨之若鶩，與年代新的房屋相比，均價(jià)也要便宜很多。但從居住屬性講，老、破、小真的很難滿足人的日常需求，比如路網(wǎng)雜亂、車(chē)位緊張、沒(méi)有物業(yè)、戶(hù)型落后、沒(méi)有電梯、年久失修、立面破舊，更別提商業(yè)和景觀了。

不僅如此，這類(lèi)房子隨著房齡的增加貸款也受到限制，銀行對(duì)老房產(chǎn)的評(píng)估要求首付比例非常高，甚至直接拒貸，額外增加購(gòu)房者的成本。如果城市人口將來(lái)從舊城轉(zhuǎn)新城，還會(huì)讓這種老破小有“賣(mài)不動(dòng)”的風(fēng)險(xiǎn)。

如果購(gòu)房者只單純考慮資金和上學(xué)的優(yōu)勢(shì)，上述困難都能克服，實(shí)力允許強(qiáng)裝修一番再居住也沒(méi)什么問(wèn)題，只是日后的居住體驗(yàn)和價(jià)格上漲乏力，讓你不得不想辦法如何讓其變廢為寶了。

2. 小產(chǎn)權(quán)或產(chǎn)權(quán)不明房

產(chǎn)權(quán)不明的房子主要有兩類(lèi)，一類(lèi)是當(dāng)?shù)夭活C發(fā)房產(chǎn)證的安置房或回遷房，另一類(lèi)是在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的小產(chǎn)權(quán)房，價(jià)格雖低廉，卻是最難拋售的。現(xiàn)在正規(guī)的二手中介都不會(huì)接受，只能找私人渠道交易，其中蘊(yùn)含各種風(fēng)險(xiǎn)和糾紛，說(shuō)白了即使私下簽了協(xié)議，如有異議也不受法律保護(hù)。

具體說(shuō)說(shuō)都有哪些風(fēng)險(xiǎn)?小區(qū)環(huán)境和房屋品質(zhì)的問(wèn)題我們就不說(shuō)了，畢竟價(jià)格低。最重要的是這類(lèi)產(chǎn)權(quán)不明的房子沒(méi)有戶(hù)口，將來(lái)就意味著沒(méi)有學(xué)位，考慮到下一代上學(xué)的問(wèn)題，年輕人最好還是不要碰的。而且這類(lèi)房屋無(wú)法申請(qǐng)貸款，必須全款購(gòu)買(mǎi)，這樣的上車(chē)成本遠(yuǎn)不如貸款買(mǎi)套商品房來(lái)得劃算。

還有一點(diǎn)就是拆遷可能得不到賠付，因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》，可能被認(rèn)定為違建或臨時(shí)建筑，不予賠償。雖然遇到的概率不大，但真是碰上了就比較倒霉了，除非你購(gòu)買(mǎi)這類(lèi)房屋是為了純自住，完全不考慮房東人品或升值因素。

3. 爛尾期房

在所有的房屋類(lèi)型中，這類(lèi)房子是最坑人的，因?yàn)槟悴粌H住不進(jìn)去，貸款該還還得還，真正的人財(cái)兩空。如今很多開(kāi)發(fā)商錢(qián)緊需要提前回籠資金，在未取得預(yù)售資格前便打著優(yōu)惠讓你先“認(rèn)籌”，當(dāng)你在高大上的售樓處看了裝修完美的樣板間，又覺(jué)得地段不錯(cuò)，急沖沖地交了首付那么你可能就上當(dāng)了。

購(gòu)房者在關(guān)心房屋質(zhì)量的同時(shí)，還要檢查開(kāi)發(fā)商的五證(《土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》)能否拿得出來(lái)，凡是以各種理由拿不出五證的，一律不建議購(gòu)買(mǎi)，說(shuō)不定你內(nèi)購(gòu)?fù)炅耍思揖湍弥X(qián)跑路了，又或者拖拉幾年不交房，剩下幾個(gè)人跟你無(wú)限期扯皮。